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La recuperación de la Fábrica de Tabacos es casi una realidad. El Pleno del Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado definitivamente la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) tramitada por la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente para cambiar la calificación de los suelos de la antigua fábrica de tabacos de Los Remedios y que puedan desarrollarse en los mismos usos distintos al que tenía de Industria Singular Tabacalera.
Tras este último trámite, una vez que se publique en el BOP se despeja toda la tramitación de permisos y licencias que hagan posible el proyecto constructivo. «Se cumple así con el objetivo que nos habíamos marcado para poder culminar esta importante operación urbanística este otoño», según ha comentado el delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social, Juan Manuel Flores.
Nuevas actividades en la antigua fábrica de tabacos
Este cambio de uso constituye el factor clave para la generación de nuevas actividades en este recinto, que lleva cerrado casi 15 años. Conforme a los usos mixtos ahora otorgados a estos suelos, ya se pueden desarrollar en los mismos nuevos equipamientos, espacios libres y servicios terciarios.
De acuerdo con esta nueva calificación, la empresa KKH Property Investors ha promovido un proyecto fundamentado en recuperar los principales edificios de la fábrica de tabacos, incrementar las dotaciones en el barrio de Los Remedios con nuevos equipamientos públicos y privados, favorecer nuevas actividades económicas en este entorno, recualificar la margen derecha del río conectándola con otros espacios libres públicos y mejorar la relación con la margen opuesta.
Estructura de los nuevos espacios rehabilitados
De manera más concreta, el eje central del proyecto será el edificio conocido como El Cubo, que se adecuará como equipamiento. Conjuntamente se recuperarán también para equipamientos de barrio las antiguas viviendas de los ingenieros. Cerca de allí, en la zona norte del complejo se conformará una gran plaza pública, y en el extremo sur se desarrollarán los usos terciarios, entre los que está previsto la construcción en segunda línea de un gran hotel de nivel internacional.
Por su parte, se mantendrá la Capilla de la Hermandad de las Cigarreras con su actual uso religioso. En cuanto a los espacios libres, el proyecto prevé la mejora e integración de los jardines de Manuel Ferrand y la Glorieta de las Cigarreras y la eliminación del muro que actualmente cierra el complejo de la fábrica.
Uso público, la prioridad
La propuesta del arquitecto japonés Kengo Kuma para el diseño del que será el edificio central en la transformación de la antigua fábrica de tabacos y su recuperación para múltiples usos se basa en una propuesta que, según los acuerdos citados con el Ayuntamiento, prioriza la generación de espacios libres y una gran plaza pública en Los Remedios que se conecte con la parte baja del edificio de El Cubo. Por tanto, se generará una gran zona cívica frente a la Capilla de la Hermandad de las Cigarreras, como espacio de estancia, cívico y atractivo que favorezca el disfrute del espacio público.
En consecuencia, El Cubo se abrirá y contará con una gran plaza pública debajo que formará parte de ese nuevo espacio abierto a la ciudadanía de más de 1000 metros cuadrados, con zonas ajardinadas y espacios de encuentro, siendo el corazón del nuevo edificio. Se diseñará, además, una amplia conexión peatonal con la futura pasarela sobre el río y con el propio barrio de Los Remedios. Así, se configurará una apertura completa al río rompiendo las barreras que ahora mismo existen y conectando con la nueva pasarela peatonal.
Una vez el Pleno municipal apruebe con carácter definitivo el cambio de usos planteado en el PGOU, podrá abordarse el proceso constructivo y el de reurbanización de todo este entorno, que tendrá como resultado la transformación de este importante conjunto arquitectónico y su definitiva recuperación para el barrio de los Remedios y para la ciudad en general.