El mercado inmobiliario sevillano muestra una clara recuperación, destacando abril y junio como meses de mayor actividad y manteniendo un crecimiento sostenido en los precios de los inmuebles, según las agencias sevillanas
La Agrupación de Inmobiliarias de Sevilla, ALIANZA Sevilla (anterior MLS Sevilla) ha presentado por segunda vez los datos de su Observatorio del mercado inmobiliario sevillano, basados en los resultados de ventas de las 88 empresas y las más de 130 agencias que la integran. Según estos datos, los sevillanos prefirieron durante el primer semestre del año 2017 las zonas de Bellavista y Puerta Carmona-Osario-Amador de los Ríos para comprar sus viviendas. En cuanto a la tipología de los inmuebles adquiridos, se decantaron en su mayoría viviendas de propiedad vertical, es decir, pisos, seguidos de viviendas unifamiliares independientes y, en tercer lugar, viviendas adosadas. El precio medio del metro cuadrado de venta de los inmuebles en Sevilla durante el primer semestre de 2017 se situó en 1.310€, lo que supone un descenso con respecto al primer trimestre del año, cuando la media ascendía a 1.562€ de media. El perfil del comprador es básicamente el de un hombre con una edad entre los 25 y 45 años, seguido de parejas con la misma franja de edad. En líneas generales, los precios de los inmuebles vendidos se sitúan en torno a los 120.000€ de media.
Según las ventas de las agencias de ALIANZA Sevilla, en cuanto a los precios en Sevilla Capital, los más baratos se localizaron durante este primer trimestre en la zona de Cerro del Águila y Bellavista, con 711€ y 722€ por metro cuadrado. Estos datos suponen un leve aumento con respecto al primer trimestre de 2017, período en el que la zona más barata era Cerro-Amate, con un precio medio de 684€/metro cuadrado. Por el contrario y en relación con los precios más elevados por metro cuadrado, se mantiene como la zona más cara de Sevilla la zona centro, en concreto en Puerta de la Carne-Judería, con un precio de 3.231€ por metro cuadrado. Le siguen, durante este primer semestre, Plaza de la Gavidia-San Lorenzo, con 2.545€/metro cuadrado; San Julián, con 2.500€/metro; Puerta Carmona-Osario-Amador de los Ríos, con 2.434€/metro; Ronda Triana-Patrocinio-Turruñuelo, con 1.974€/metro; Parlamento-Torneo, con 1.957€/metro; Arroyo-San Justa, con 1.898€/metro; y Nervión, con 1.867€/metro.
En cuanto a la provincia, los precios más elevados se situaron en Tomares (1510€/metro); Mairena del Aljarafe (1.421€/metro) y Alcalá de Guadaíra (1.342€/metro), seguidos de Dos Hermanas (1.207€/metro), Camas (929€/metro) y Utrera, con 823€/metro. Los precios más bajos, por contra, estuvieron en Villanueva del Rio y Minas (477€/metro) y Castilblanco de los Arroyos, con 477€/metro. Todo ello, según los datos de venta registrados por las Agencias integradas en ALIANZA Sevilla.
Según los datos extraídos por la Agrupación de Inmobiliarias de Sevilla, ALIANZA Sevilla, el mercado inmobiliario sevillano está experimentando claramente un crecimiento al alza en cuanto a número de transacciones, destacando especialmente los meses de abril y junio, como de mayor crecimiento de transacciones, y el mes de mayo, como de crecimiento sostenido. En relación con el resto del mercado inmobiliario andaluz y nacional, Sevilla está experimentando un alza sostenida y en clara recuperación, pero aún muy por detrás de otras ciudades, como Barcelona, Madrid, Málaga o Valencia. Es destacado señalar que –según los datos de venta de la Agrupación de Inmobiliarias de Sevilla- ha crecido levemente el precio del metro cuadrado más bajo con respecto a los tres primeros meses del año (pasando de 684€/metro a 711€/metro), manteniéndose prácticamente igual, el precio por metro cuadrado más elevado, en torno a los 3.200€/metro.
Desde ALIANZA Sevilla se considera que éste un buen momento para la compra de viviendas, gracias a los tipos de interés bajo y la existencia de una oferta inmobiliaria variada e interesante, así como de una reserva de compra por parte de los particulares acumulada en los últimos seis años. Al mismo tiempo, se apuntan algunos cambios en las estrategias de los particulares, que están apostando por el alquiler antes que por la venta, lo que está generando a su juicio una situación compleja en ciertas ciudades generando una cierta “burbuja del alquiler”. Del mismo modo, se considera que una gran parte del mercado de alquiler actual se transvasará al mercado de compra en un espacio breve y que, frente a un cierto estancamiento de las ventas a inversores privados extranjeros de grandes ciudades como Barcelona o Madrid, ciudades más pequeñas como es el caso de Sevilla, con otros alicientes, están llamadas a convertirse en puntas de lanza.