El precio de la vivienda es una cuestión que preocupa, y mucho, en los mercados globales, así como en la sociedad en su conjunto. Porque, aunque la Constitución Española asegure en su artículo 47 que todo el mundo tiene derecho a una vivienda digna, la realidad es que el acceso, a veces, es complicado. Por esa razón, cuando se toma esta importante decisión vital hay que acudir a los mejores préstamos personales online; las entidades que trabajan, día a día, con los clientes y los agentes inmobiliarios más prestigiosos buscarán la mejor fórmula para conseguir la financiación.
Porque sí, ese es el principal problema al que se enfrentan las personas que quieren acceder a una vivienda; situación que a los jóvenes, con un mercado laboral tan inestable se les complica aún más.
Sin embargo, existen entidades financieras y prestamistas más sensibles, que hacen un estudio pormenorizado de cada situación y, por supuesto, intentan encontrar soluciones a la mayor parte de los casos.
Concretando, en la ciudad de Sevilla el valor medio es de 242.634€ por una vivienda. Es evidente que todo dependerá de una multitud de factores, como el estado del inmueble, el barrio y la zona en la que se halla, la planta, las prestaciones, los metros cuadrados. En definitiva, todo aquello que ayuda a que un bien inmueble incremente o rebaje su valor en el mercado.
No obstante, la lógica marca que el valor del suelo y los metros cuadrados, a pesar de la tendencia a una estabilización sufre picos de subidas, algunos también de bajadas moderadas, pero que, en todo caso, son unos niveles complicados de asumir para muchos bolsillos.
La importancia de contar con una buena financiación
La banca, por regla general, suele ser muy conservadora a la hora de conceder préstamos e hipotecas, máxime en etapas y periodos de crisis. El mercado laboral, los sueldos y salarios, la capacidad de endeudamiento y los parámetros financieros que rigen el riesgo, como el Euribor, hace que las entidades tradicionales pongan muchas trabas para acceder a las hipotecas.
La ciudad de Sevilla y la provincia no ha sido una excepción en el auge de la venta y la compra de viviendas que durante el año 2022 se disparó hasta índices históricos, no vistos en los últimos 15 años, antes de que estallase la burbuja inmobiliaria en 2008.
Por todos esos motivos, se recomienda a todo usuario que quiere adquirir un inmueble, ya sea como vivienda habitual o como un bien patrimonial con el que sacar rendimiento económico que contacte con entidades como Financer España un espacio en el que se pondrán las hipotecas a plazos fijos, a plazos variables o mixtas a las que se puede acceder en la actualidad.
Sevilla un lugar donde invertir
La capital andaluza posee una de las Universidades más antiguas de España, tienen unos datos en turismo muy importantes, están en auge los pisos turísticos, pero también es un rincón del mundo ideal para residir y formar una familia o plantear un retiro dorado; ante todos esos hechos, deberá conocer, en primer lugar, cómo está el mercado inmobiliario en la ciudad para saber si es posible, o no, esa inversión.
Concretamente, ya se ha dicho cuál es el precio medio de una vivienda en Sevilla, una cifra que alcanza los 242.634 euros; no obstante, esas cifras varían, considerablemente, según el lugar de la ciudad donde se quiera adquirir la vivienda. En este sentido, lo que hay que tener claro es ¿con qué pretensión adquiero le inmueble? Teniendo esa premisa clara deberá valorar ¿de qué dinero dispongo? Para acabar con la tercera ¿qué capacidad de endeudamiento poseo?
En este sentido, no será lo mismo quién compre una vivienda en el distrito Los Remedios donde el precio medio están en los más de 2.900 €/M2 y los 415.500 euros el precio medio de una vivienda, debido a los muchos metros que tienen los pisos de la zona; que hacerlo en el distrito Cerro-Amate que se queda en los 1.399€/M2 y las viviendas tienen un precio de 119.500 euros.
Sin lugar a dudas, son diferencias abismales las que separan a unos lotes de viviendas de otros.
Suelo y vivienda nueva
Por regla general, las ciudades en sus planteamientos urbanos deciden cuáles van a ser las zonas de expansión y crecimiento natural de la ciudad. Concretamente en Sevilla, esa expansión se está dando por la zona de Palmas Altas y uniendo con Bellavista. Sin embargo, los principales portales de viviendas aseguran que la ciudad tiene un déficit de viviendas en la actualidad. Eso significa que el ritmo con el que se construye no asume el que precisa el mercado. Con esa motivación muchos inversores se fijan en otras zonas de expansión de área metropolitana como puede ser el Aljarafe o Dos Hermanas, donde Montequinto sigue creciendo y asumiendo población.
Lo que es evidente, en todo caso, es que las ciudades tienen que planificar muy bien sus suelos, pero los inversores también se tienen que adecuar a los mercados, así como las entidades que prestan el dinero.
Son todos ellos parámetros que servirán, en todo caso, para que las transacciones se realicen adecuadamente. También asumir la capacidad de endeudamiento y, también trabajar junto a las entidades financieras todas las posibilidades de financiación con el objetivo de adaptar, al máximo, los precios, los plazos, los intereses y la tipología de hipoteca o préstamo.
Porque sí, la asesoría es esencial y es lo que hacen en Financer España estudiar cada caso de manera concreta, simulando la hipoteca en la banca y entidades prestatarias. Eso hace que el comprador conozca de primera mano las posibilidades que tiene y vaya enfocando su inversión a los parámetros que puede manejar.