El programa Garantía Vivienda Joven se enmarca dentro del Plan Vive Andalucía 2020-2030 y tiene como objetivo hacer frente al principal problema al que se enfrentan los jóvenes andaluces: acceder a una vivienda en propiedad.
Gracias al aval del 95%, los sevillanos menores de 35 años que no sean titulares de una vivienda pueden adquirirla aportando únicamente el 5% de ahorro para la entrada (en lugar del 20% que solicitan las entidades bancarias) y los gastos de compraventa.
¿Cuánto cuesta de media un piso en Sevilla y cuántos ahorros se necesitan? De acuerdo con los datos analizados por Fotocasa, con 13.197 euros de ahorro medio los jóvenes sevillanos podrían acceder a su primera vivienda en propiedad si solicitan el aval hipotecario que ha puesto en marcha la Junta de Andalucía.
El precio medio de la vivienda en Sevilla provincia
Según los últimos datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en venta en la provincia de Sevilla es de 1.731 euros, por lo que una vivienda de 80 metros cuadrados tiene un valor medio de 138.480 euros.
Para adquirir una propiedad de estas características, los jóvenes andaluces pueden solicitar desde el 14 de septiembre de 2023 el aval del 95% y aportar tan solo un 5% de ahorro para el pago de la entrada, además de los gastos de compraventa (ITP, tasación, gestoría, notaría e inscripción en el Registro).
Hay que destacar que a los jóvenes menores de 35 años se les aplica un ITP reducido en Andalucía (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) cuando se adquieren viviendas de 150.000 euros o menos. En caso de exceder esta cantidad, el ITP aplicable es el general (7%).
En total, teniendo en cuenta los datos aportados por Fotocasa, los jóvenes sevillanos necesitan un ahorro medio de 13.197 euros para comprar su primer piso. Sin embargo, el importe medio de ahorro necesario destaca por su variación según el municipio en el que se encuentre la vivienda. Sin el aval, para una vivienda del mismo precio, los jóvenes deberían aportar un capital ahorrado de 33.969 euros.
Ahorro medio para la vivienda en Sevilla por municipios
De acuerdo con los datos del índice de precios de Fotocasa, quienes quieran adquirir una propiedad en Sevilla Capital deberán desembolsar un ahorro medio de 23.721 euros al adquirir una vivienda de 80 metros cuadrados, ya que el precio del metro cuadrado es de 2.298 euros. En el lado opuesto, los jóvenes que compren su primera casa en el municipio de Cantillana, la localidad con un precio por metro cuadrado más económico, tan solo deberán tener ahorrados, de media, 6.096 euros si quieren comprar un piso de 80 metros cuadrados. Allí, el precio del metro cuadrado es de 747 euros según los últimos datos de Fotocasa.
Según el análisis realizado el portal inmobiliario, esta es la cantidad de ahorro media necesaria para adquirir una vivienda tipo de 80 metros cuadrados en el resto de municipios:
| Municipios | Precio medio (€/m2) | Precio medio de una vivienda de 80m2 | Ahorro para la compra de la vivienda |
| Sevilla capital | 2.298 € | 183.803 € | 23.721 € |
| Mairena del Aljarafe | 1.986 € | 158.867 € | 20.598 € |
| Tomares | 1.848 € | 147.844 € | 14.043 € |
| San Juan de Aznalfarache | 1.423 € | 113.832 € | 10.973 € |
| Dos Hermanas | 1.410 € | 112.806 € | 10.881 € |
| Alcalá de Guadaira | 1.362 € | 108.990 € | 10.536 € |
| La Rinconada | 1.311 € | 104.901 € | 10.168 € |
| Camas | 1.304 € | 104.287 € | 10.112 € |
| La Algaba | 1.239 € | 99.142 € | 9.647 € |
| Carmona | 1.200 € | 95.973 € | 9.362 € |
| Utrera | 1.194 € | 95.508 € | 9.319 € |
| Castilleja de la Cuesta | 1.177 € | 94.181 € | 9.200 € |
| Coria del Río | 1.094 € | 87.506 € | 8.597 € |
| Écija | 1.075 € | 85.968 € | 8.458 € |
| Mairena del Alcor | 1.050 € | 83.994 € | 8.281 € |
| Brenes | 1.046 € | 83.696 € | 8.253 € |
| Marchena | 1.000 € | 79.962 € | 7.917 € |
| Los Palacios y Villafranca | 994 € | 79.557 € | 7.879 € |
| Guillena | 992 € | 79.398 € | 7.866 € |
| Lora del Río | 957 € | 76.521 € | 7.606 € |
| Lebrija | 811 € | 64.896 € | 6.557 € |
| Pilas | 773 € | 61.874 € | 6.284 € |
| Cantillana | 747 € | 59.783 € | 6.096 € |
El aval del 95% de Andalucía para comprar casa
El aval hipotecario aprobado por la Junta de Andalucía se puede solicitar desde el 14 de septiembre en cerca de 2.500 oficinas en el territorio andaluz de las entidades colaboradoras (Caixabank, Cajamar, Cajasur, Caja Rural de Granada, Caja Rural del Sur, Ibercaja, Santander y Unicaja), siempre que se cumplan los siguientes requisitos:
- Estar empadronado en un municipio de Andalucía.
- Tener hasta 35 años.
- Destinar la propiedad a vivienda habitual durante al menos dos años.
- Comprar una vivienda por un precio igual o inferior a 295.240 euros. Podrá incrementarse el precio hasta los 354.288 euros si la propiedad cuenta con una calificación energética A o B.
- Estar al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.
- Tener suscrito un contrato de arras o preacuerdo de compraventa.
Para solicitar el aval, será necesario acudir a la sucursal bancaria con toda la documentación (el documento de identidad, el certificado del padrón, el certificado negativo catastral, la nota simple del Registro de la Propiedad, el contrato de arras o reserva y la declaración responsable conforme la propiedad se va a destinar a vivienda habitual).
El Gobierno andaluz tiene como objetivo facilitar las dificultades de ahorro a raíz del contexto socioeconómico: la precariedad laboral, el índice de desempleo, los salarios bajos o la crisis financiera. Según la información analizada por Fotocasa, se estima que el programa Garantía Joven permita a unos 1.000 jóvenes adquirir su primer inmueble en propiedad.
Calcula qué piso puedes comprar según tus ahorros
Para poder conocer fácilmente a qué tipo de vivienda se puede acceder en base al capital ahorrado, Fotocasa ha creado la Calculadora para comprar piso con el aval de Andalucía. Esta herramienta gratuita permite saber cuál es el presupuesto máximo para comprar un piso gracias al programa Garantía Vivienda Joven y cuál es la cuota hipotecaria máxima recomendada.
El plazo para solicitar el aval del 95% para comprar piso en Andalucía en las sucursales bancarias será de aproximadamente un año: desde el 14 de septiembre de 2023 hasta el 18 de agosto de 2024.