El mercado de la vivienda en Sevilla comienza 2026 con una clara tendencia al alza en cuanto a los precios. La capital hispalense cerró 2025 con un incremento interanual del 12,4% en el precio de la vivienda, según recoge el informe IMIE Mercados Locales correspondiente al cuarto trimestre del año, elaborado por Tinsa.
Este aumento sitúa el precio medio en Sevilla en 2.466 euros por metro cuadrado, consolidando a la ciudad como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de España, impulsado especialmente por la demanda en los distritos con mayor atractivo residencial y mejor conexión urbana.
Sevilla, entre las capitales con mayor subida de precios
En términos interanuales, Sevilla se posiciona como una de las grandes capitales donde más ha subido la vivienda. Solo Madrid (20,9%) y Valencia (17,5%) superan el crecimiento sevillano. Por detrás quedan Málaga (11,33%), Zaragoza (11,35%) y Barcelona (8,34%).
En valor absoluto, Sevilla se mueve en una franja media-alta, por encima de Zaragoza (1.992 €/m²), pero todavía lejos de los grandes mercados tensionados como Madrid (4.883 €/m²) y Barcelona (4.270 €/m²), y algo por debajo de Málaga (2.819 €/m²) y Valencia (2.639 €/m²).
Subidas desiguales según distritos
El informe revela que el encarecimiento no es homogéneo dentro de la ciudad. Las mayores subidas interanuales, todas por encima del 15%, se concentran en San Pablo–Santa Justa, Macarena y Palmera–Bellavista, distritos que han ganado peso en la demanda por su oferta residencial y precios aún relativamente competitivos.
En el análisis trimestral, la divergencia es aún mayor. Bellavista–La Palmera lidera el repunte del último trimestre de 2025 con una subida del 6,4%, mientras que Los Remedios es el único distrito donde se aprecia una ligera corrección, con una bajada del 0,7%.
Barrios más caros y más asequibles de Sevilla en 2026 en materia de vivienda
La brecha de precios entre barrios sigue siendo una de las características clave del mercado sevillano. Según el IMIE, superan los 3.000 €/m² zonas consolidadas y de alta demanda como:
- Casco Antiguo: 3.509 €/m²
- Nervión: 3.129 €/m²
- Triana: 3.062 €/m²
- Los Remedios: 3.054 €/m²
En el extremo opuesto, los precios más bajos se mantienen en los distritos periféricos, aunque algunos muestran un notable dinamismo reciente:
- Cerro–Amate: 1.440 €/m²
- Distrito Norte: 1.838 €/m²
- Este–Alcosa–Torreblanca: 1.966 €/m²
Como dato de contexto, el informe señala que descontando la inflación, todos los distritos analizados siguen todavía por debajo de los máximos alcanzados en 2007, aunque algunos barrios se aproximan con rapidez a esos niveles previos a la burbuja inmobiliaria.
En conjunto, los datos confirman que la vivienda en Sevilla sigue encareciéndose a un ritmo elevado a comienzos de 2026, con una ciudad cada vez más fragmentada entre zonas de alta presión de precios y distritos donde aún persiste margen de acceso para compradores y familias.