fábrica tabacos Sevilla
La antigua fábrica de tabacos de Altadis en Sevilla.

El gobierno de la ciudad de Sevilla convocará el próximo día 24 de febrero un pleno extraordinario para aprobar de forma inicial la modificación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) necesaria para impulsar el proyecto de transformación de la antigua fábrica de tabacos de Altadis en Los Remedios, sin uso desde hace más de 14 años, en un complejo cultural y turístico, con equipamientos y con zonas verdes y espacios libres que promueve KKH Property Investors con una inversión de 200 millones de euros. 

El expediente, del que se informa durante el día de hoy a todos los grupos políticos, cuenta ya el informe ambiental estratégico de la Consejería de Agricultura, Ganadería, Pesca y Desarrollo Sostenible de la Junta de Andalucía, y los informes favorables de Costas y de Cultura, con quien se ha coordinado la ficha del catálogo y las intervenciones posibles en los edificios protegidos. El objetivo es que esta iniciativa empresarial sea además declarada próximamente como de interés estratégico por parte de la administración autonómica de forma que pueda acelerarse su tramitación.

La modificación del PGOU cumple con las bases de ordenación de este proyecto acordado entre el Ayuntamiento, Altadis como titular de los suelos y KKH Property Investors, que ejecutará una inversión de 200 millones de euros, que fueron aprobados por el Pleno del Ayuntamiento de Sevilla el pasado mes de junio con el respaldo de 27 de los 31 de los concejales. Se respeta el protocolo suscrito en 2018 y el informe de valores patrimoniales elaborado por el IAPH y asumido por la Comisión Provincial de Patrimonio y tiene proyección internacional a través de la configuración de un equipo de profesionales arquitectos e ingenieros de primer nivel.

El expediente se asienta sobre los objetivos de poner en uso unos suelos abandonados desde hace 14 años en un enclave privilegiado; mejorar el tratamiento de la margen derecha del río abarcando una franja de casi 300 metros y uniéndola a otros espacios libres públicos fluviales e interiores de la ciudad; mejorar la relación entre ambas márgenes favorecido la relación ciudad-río; incrementar el nivel dotacional del barrio de Los Remedios; crear equipamientos públicos y privados de ámbito ciudad; rehabilitar y recuperar para la ciudad las principales edificaciones de la antigua fábrica de tabacos y diversificar y reforzar las actividades económicas implantadas  en el entorno. 

Todos estos objetivos, además, se deben desarrollar garantizando la conservación y mejora del paisaje urbano; la creación de un nuevo mirador hacia el conjunto histórico, la potenciación del uso público de los espacios libres y otras áreas no construidas, el impulso del uso del transporte público y no motorizado; la limpieza y adecuación de la margen de la dársena y la conservación y mejora de las arboledas.

Proyecto para la fábrica de tabacos de Altadis

El proyecto escogido apuesta por la configuración de un espacio principal público y ciudadano en la zona Norte del complejo en torno a una gran plaza. El eje central será el edificio del Cubo, el inmueble principal, que conservará su volumetría y que se adecuará para su uso como equipamiento destinado a usos culturales y vinculados a la educación, ciencia, innovación y emprendimiento. En este área del complejo se recuperarán también los edificios de viviendas de ingenieros que pasarán a ser equipamientos de barrio y se mantendrá por completo la función religiosa de la Capilla de la Hermandad de las Cigarreras.

En la zona sur del complejo de la antigua fábrica de tabacos, tal y como preveía el informe del Instituto Andaluz de Patrimonio Histórico, se podrán desarrollar usos terciarios a través de la reutilización de los edificios originales de Rama 1 y Rama 2 y de un edificio de nueva construcción. En él, ubicado en una segunda línea respecto al paseo fluvial, se situará un nuevo gran hotel de primer nivel internacional. Los metros cuadrados destinados a usos terciarios cumplen con el límite fijado en las bases aprobadas por el Pleno del Ayuntamiento en 2020.

El parque urbano que se desarrollará combinará los espacios libres del nuevo recinto con los jardines públicos pre-existentes. El proyecto prevé la mejora e integración de los jardines de Manuel Ferrand y la Glorieta de las Cigarreras, situados al sur del complejo, y elimina el muro que actualmente cierra el complejo de la fábrica. Además, está prevista la conexión del paseo fluvial con el futuro Jardín de las Cigarreras, ubicado justo al sur del puente de Los Remedios.

El proyecto se completará con la mejora y reurbanización interior y exterior del entorno con una inversión de 5 millones de euros y la conexión con el Paseo de las Delicias en San Telmo a través de una pasarela peatonal con una inversión aproximada de 4,5 millones de euros. Así, se consolidará una nueva entrada peatonal, muy cualificada, a este barrio de la ciudad.  Esta parte del proyecto, no obstante, se tramitará en una segunda fase y no se incluye por tanto en la modificación del PGOU que se aprobará en el Pleno del mes de febrero.  

La intervención será especialmente sensible con la preservación de los valores patrimoniales del conjunto industrial y de las edificaciones más importantes del complejo. Crea un espacio de memoria sobre la fabricación de tabaco en la ciudad, que se remonta cuatro siglos atrás, y recupera y pone en valor la instalación mural creada por Delhy Tejero, artista española cuya obra forma parte, por ejemplo, de la colección permanente del Museo Nacional Centro Arte Reina Sofía, de Madrid.

En el equipo de diseño de este gran proyecto trabajan ya los arquitectos Carlos Ferrater, autor de la Terminal Olímpica del Aeropuerto de Barcelona, el Parque de las Ciencias de Granada y el Palacio de Congresos de Barcelona; el japonés Kengo Kuma, responsable del Estadio de los Juegos Olímpicos de Tokio celebrados en 2021 y del Hotel Tokio Edition, y el sevillano Guillermo Vázquez Consuegra, con trabajos muy importantes como la recuperación del Palacio de San Telmo y el Palacio de Congresos, el Museo de la Ilustración en Valencia y el recientemente premiado Parque de Magallanes de Sevilla.