El Ayuntamiento de Sevilla ha impulsado la tramitación del documento de evaluación ambiental estratégica previo a la modificación del Plan General de Ordenación Urbanística para los suelos de la antigua fábrica de tabacos Altadis de Los Remedios.
Esta nueva fase del proceso es competencia de la Junta de Andalucía que ya ha admitido a trámite el expediente remitido a la Consejería de Agricultura, Ganadería, Pesca y Desarrollo Sostenible.
El Ayuntamiento por su parte abrió el proceso de consultas previas preceptivo y las aportaciones presentadas serán analizadas de forma previa a la propuesta de aprobación inicial que se someterá al Pleno tras el citado trámite ambiental.
La evaluación ambiental estratégica es un trámite preceptivo y vinculante competencia de la administración autonómica. El documento ambiental necesario para cumplimentar este trámite ha sido elaborado y aportado por la propiedad de los suelos y se ha remitido a la Junta de Andalucía junto con el borrador de modificación del PGOU necesario para la ejecución del proyecto.
Las bases de ordenación de este proyecto, acordado entre el Ayuntamiento, Altadis como titular de los suelos y KKH Property Investors, que ejecutará una inversión de 200 millones de euros, han sido además aprobadas por una amplia mayoría en el Pleno del Ayuntamiento de Sevilla el pasado mes de junio con el respaldo de 27 de los 31 concejales que conforman la Corporación municipal.
Una vez que se emita el informe de la evaluación ambiental y se valoren las distintas consideraciones presentadas en el proceso de consultas previas se podrá elevar la modificación del PGOU al Pleno para su aprobación inicial.
Un abandono de 14 años
El expediente para la evaluación ambiental estratégica y el borrador de modificación del PGOU se asientan sobre los objetivos de poner en uso unos suelos abandonados desde hace 14 años en un enclave privilegiado; mejorar el tratamiento de la margen derecha del río abarcando una franja de casi 300 metros y uniéndola a otros espacios libres públicos fluviales e interiores de la ciudad.
Además, pretende mejorar la relación entre ambas márgenes favorecido la relación ciudad-río; incrementar el nivel dotacional del barrio de Los Remedios; crear equipamientos públicos y privados de ámbito ciudad; rehabilitar y recuperar para la ciudad las principales edificaciones de la antigua fábrica de tabacos y diversificar y reforzar las actividades económicas implantadas en el entorno.
Todos estos objetivos, además, se deben desarrollar garantizando la conservación y mejora del paisaje urbano; la creación de un nuevo mirador hacia el conjunto histórico, la potenciación del uso público de los espacios libres y otras áreas no construidas, el impulso del uso del transporte público y no motorizado; la limpieza y adecuación de la margen de la dársena y la conservación y mejora de las arboledas.
Evaluación ambiental de Altadis para la modificación del PGOU
El documento que se ha presentado para la evaluación ambiental estratégica y el borrador de modificación del PGOU se fundamentan en las Bases para la reordenación del recinto aprobado por el Pleno del Ayuntamiento el 20 de febrero de 2020. Por tanto, respeta el protocolo suscrito en 2018 y el informe de valores patrimoniales elaborado por el IAPH y asumido por la Comisión Provincial de Patrimonio y tiene proyección internacional a través de la configuración de un equipo de profesionales arquitectos e ingenieros de primer nivel.
Con una inversión aproximada de 200 millones de euros y la creación de más de 500 empleos directos, el proyecto supone un claro motor de reactivación económica para Sevilla y para la proyección internacional de la imagen de la ciudad por su notoriedad, emplazamiento y calidad, y su especial sensibilidad en materia de protección del patrimonio, sostenibilidad y medio ambiente.
El complejo de la antigua Fábrica de Tabacos de Sevilla, sin uso desde 2007, se recuperará para la ciudad con una intervención que abrirá al río la fachada urbana, articulará nuevas zonas verdes y espacios libres, garantizará la continuidad peatonal y el acceso a la ribera fluvial, generará nuevos usos productivos y actividades económicas, y dotará al barrio de Los Remedios de nuevos equipamientos públicos.
Complejo en torno a una gran plaza
El proyecto escogido dentro del proceso desarrollado por Altadis apuesta por la configuración de un espacio principal público y ciudadano en la zona Norte del complejo en torno a una gran plaza. El eje central será el edificio del Cubo, el inmueble principal, que conservará su volumetría y que se adecuará para su uso como equipamiento destinado a usos culturales y vinculados a la innovación y el emprendimiento.
En esta área del complejo se recuperarán también los edificios de viviendas de ingenieros que pasarán a ser equipamientos de barrio y se mantendrá por completo la función religiosa de la Capilla de la Hermandad de las Cigarreras.
En la zona sur del complejo de la antigua fábrica de tabacos, tal y como preveía el informe del Instituto Andaluz de Patrimonio Histórico, se podrán desarrollar usos terciarios a través de la reutilización de los edificios originales de Rama 1 y Rama 2 y de un edificio de nueva construcción.
En él, ubicado en una segunda línea respecto al paseo fluvial, se situará un nuevo gran hotel de primer nivel internacional. Los metros cuadrados destinados a usos terciarios cumplen con el límite fijado en las bases aprobadas por el Pleno del Ayuntamiento en 2020.
Inversión de cinco millones de euros
El proyecto configura uno de sus ejes en torno a la reordenación de los espacios libres y zonas verdes, generando un gran paseo en el río y configurando nuevos itinerarios peatonales hacia Los Remedios y el Casco Antiguo.
Dentro de este modelo, se contempla la mejora y reurbanización interior y exterior del entorno con una inversión de 5 millones de euros y la conexión con el Paseo de las Delicias en San Telmo a través de una pasarela peatonal con una inversión aproximada de 4,5 millones de euros. Así, se consolidará una nueva entrada peatonal, muy cualificada, a este barrio de la ciudad.
El parque urbano que se desarrollará combinará los espacios libres del nuevo recinto con los jardines públicos pre-existentes. El proyecto prevé la mejora e integración de los jardines de Manuel Ferrand y la Glorieta de las Cigarreras, situados al sur del complejo, y elimina el muro que actualmente cierra el complejo de la fábrica. Además, está prevista la conexión del paseo fluvial con el futuro Jardín de las Cigarreras, ubicado justo al sur del puente de Los Remedios.