Centro comercial temático

Además, y como publicaba Deguadaíra hace justo una semana, la localidad también contará en un futuro con un nuevo centro comercial de hasta 30 hectáreas. Según se desprende del Potaus, el proyecto de Centro Comercial y de Ocio Alcalá Sur huirá “de la posibilidad simplificadora de una gran superficie comercial convencional”. Y es que, se recoge que “la inserción de un centro de ocio y actividades económicas en una zona de uso dominante residencial equilibraría el modelo funcional de este sector de la aglomeración, que actualmente concentra las actividades económicas en el corredor de la A-92”.

El Plan de Ordenación del Territorio precisa, asimismo, que el planeamiento urbanístico “deberá establecer una ordenación de usos pormenorizado que garanticen la implantación de un conjunto de actividades vinculadas al turismo y al ocio temático».

Además, el plan considera que “se deberá justificar la viabilidad de la propuesta en relación con la infraestructuras viaria supramunicipal en la que se apoya, aportando el correspondiente estudio de movilidad en el marco del Plan de Transporte Metropolitano y la conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del transporte público”.

En última instancia, el documento recoge que “la ordenación integrará las determinaciones sobre protección del viario -Zona de Cautela- establecidas en este Plan”.

Parque empresarial Puerta de los Alcores

En contraposición a las actuaciones citadas hasta ahora, el del Parque Empresarial Puerta de los Alcores es el menor de los proyectos empresariales que se recogen en el último Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla. Lo es si se tiene en cuenta el área destinada en Alcalá para tal fin, apenas 18 hectáreas.

A fin de dinamizar el empleo y la productividad, el Parque se construirá al noreste del núcleo urbano del municipio, apoyándose en los terrenos de la margen norte de la A-398. La razón por la que se emplazará a este lugar el suelo empresarial radica en el ánimo de aprovechar las sinergias de la zona industrial de Alcalá y disponer de una buena accesibilidad desde la A-92 y la propia A-398.

Nuevamente, el desarrollo y la ejecución del proyecto quedan condicionados por la conexión con el resto de municipios. Así, el Potaus recoge que se deberá aportar “el correspondiente estudio de movilidad en el marco del Plan de Transporte Metropolitano de Sevilla y la conformidad de los organismos responsables de las carreteras afectadas y de la gestión del transporte público”.

La ordenación del área deberá, asimismo, considerar el trazado definitivo de la variante de la A-92 y su zona de cautela, y se excluye la implantación de grandes superficies comerciales en la zona del Parque Empresarial Puerta de los Alcores.
69 áreas de oportunidad en la corona metropolitana
En total, el Potaus prevé 69 áreas de oportunidad la zona del área metropolitana de Sevilla. De ellas, 47 son zonas productivas, y se dividen entre los diferentes tipos previstos. De esta forma, está previsto el desarrollo de ocho áreas de carácter tecnológico, seis de carácter logístico, 24 zonas empresariales y nueve áreas de carácter terciario.

En total, estas áreas de oportunidad podrán dotar al sector productivo sevillano de 6.560 nuevas hectáreas donde desarrollar sus actividades y se espera que generaren un número de empleos que duplique el total de ocupados del sector de la construcción en toda la provincia, según la EPA del tercer trimestre de 2008.

El Plan incorpora, igualmente, 22 áreas de oportunidad para suelos destinados a usos residenciales de relevancia metropolitana. Estas áreas residenciales suman un total de 1.230 hectáreas que permitirán el desarrollo de 54.800 nuevas viviendas, de las que entre el 60 y 70% serán protegidas.

Después de su paso por la Comisión de Redacción y su posterior aprobación de la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Sevilla, el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla sólo debe salvar un último trámite, el visto bueno del Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía.

Y mañana…

«El Potaus recoge más de 4.000 VPOs para Alcalá, pero deja fuera el desarrollo de La Isla»
Sevilla Actualidad repasa mañana, martes día 9, los proyectos residenciales a ejecutar en Alcalá y que se recogen en el Potaus. Entre ellos no se encuentra el proyecto de La Isla, que preveía la construcción de otras 3.000 viviendas, un Hospital, un hotel y un nuevo Estadio de fútbol municipal.

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Licenciado en Periodismo por la Universidad de Sevilla, empezó en la comunicación local y actualmente trabaja para laSexta. Máster en Gestión Estratégica e Innovación en Comunicación, es miembro...